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解讀!為什么建議還貸款最好選擇等額本息

發布時間:2019-03-08

買房過程中的各種艱辛是每個買房者心中的痛,然而,現在不僅僅是買房難,申請房貸更是難上加難。

匯鑫金服知道不少人在申請房貸時都會面臨著這樣的問題,選擇“等額本金”還是“等額本息”?這真是上個讓人頭痛的問題,因為雖然兩者只相差一個字,但是選擇的最終結果卻影響你未來20至30年每月還款的數字,不過匯鑫金服
建議大家選擇等額本息。
 
解讀!為什么建議還貸款最好選擇等額本息?
 
一、為什么建議你最好選擇等額本息?
 
理由很簡單,因為等額本息這種方式比較方便和省心,最重要的是還貸壓力比較輕。其實,隨便問一個有經驗的購房者,他都會告訴你,選擇等額本金會更省利息。
 
舉一個例子,假如你在某城市貸款100萬,期限30年購買了一套房子,以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68%的來計算,那么30年本息一共要還2084881元,其中利息1084881元,每月應還貸款本息5791.34元。
 
仍以貸款100萬,30年為例,采用等額本金的話,30年一共要還本息約1854367元,其中利息854367元,要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大,第一個月要還約7511元,到第132個月后還款金額才比等額本息少。
 
從上面的內容就可得知,選擇等額本金,你所支出的利息總額要更低,但等額本金方式的前期壓力會比較大,這樣一來,貸款人就很有可能會出現斷供的情況。因此,小編覺得還是選擇了等額本息好,寧愿多付一些利息,而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。
 
其實,等額本金的實質就一種急著把本金還給銀行,然后把自己的現金流搞得很緊張,前期痛苦指數很高的方式;而等額本息的實質是以多付一定利息為代價,盡量緩解自己的現金流壓力,降低月供痛苦指數的方式,而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。
 
二、選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件
 
1、個人情況要符合要求
 
比如,個人征信。銀行在審核貸款申請時,一般都會調出申請人在央行的個人征信報告來查閱,關于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會有其他渠道貸款等,都在銀行考察的范圍內。
 
2、借款人的還款能力很重要
 
你在申請房屋貸款并選擇等額本息還款方式時,銀行會著重審核借款人的還貸能力。比如:借款人的年齡、職業、數量、個人信用情況、以及借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。
另外,還需要注意的是,銀行雖然并未對等額本息貸款有額外的條件要求,但是卻對貸款人的收入水平卻有一定要求,因為等額本息貸款在還款期限內的月供都是一樣的,不存在前后期的區別,所以銀行就會特別看重購房貸款人的收入水平。
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